Ervaar de charme van deze prachtige stadsvilla gelegen in de gewilde Kralingen buurt, omringd door het Kralingse Bos, Kralingse Plas en Park Rozenburg. Dit karakteristieke juweel uit 1917 combineert historische charme met modern comfort, gelegen op een locatie die je hart sneller doet kloppen – op een steenworp afstand van het groene hart van de stad. Elke dag geniet je van de serene rust en gezinsvriendelijke sfeer die de Mecklenburglaan biedt. Al het beste van het leven is binnen handbereik: van scholen en kinderopvang tot sportfaciliteiten, winkels en gezellige cafés; alles is dichtbij. Bovendien ben je slechts tien minuten fietsen of met de metro van het bruisende centrum van Rotterdam, en de snelwegen naar grote steden zijn gemakkelijk bereikbaar.
De begane grond verwelkomt je via een stijlvolle vestibule die leidt naar een ruime hal met een brede trap, toegang tot een grote kelder, een garderobe en een elegante toiletruimte. De woonkamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 3,31 m en beschikt over een 360-graden draaiende houtkachel, met dubbele deuren die openen naar de veranda en de tuin. De open Bulthaup keuken is uitgerust met inbouwapparatuur voor al je culinaire avonturen.
De eerste verdieping heeft een ruime overloop die leidt naar de master bedroom aan de achterkant, compleet met een balkon, een lange garderobe en een en-suite badkamer die luxe uitstraalt. De voorkamer strekt zich over de volle breedte van het huis en heeft een charmante parketvloer en authentiek plafond. De achterkamer heeft een ingebouwde boekenkast, en er is een tweede toilet in de gang.
Op de tweede verdieping vind je nog meer ruimte! Drie slaapkamers bieden elk unieke kenmerken, zoals inbouwkasten en toegang tot een balkon. De badkamer heeft een badkuip, een ruime inloopdouche en twee brede wastafels. Een derde toilet is beschikbaar in de gang. De kelder heeft een hal met veel inbouwkasten en een wasruimte met een wasmachine, droger en tweede vaatwasser. De functionele ruimte (geschikt als thuiskantoor, bioscoopkamer, slaapkamer of speelkamer voor kinderen) heeft inbouwkasten en een plafondhoogte van 2,35 meter, evenals een grote interne opslagruimte voor fietsen, waar ook extra koelkasten/vrieskasten zijn. Dit niveau heeft ook directe toegang tot de achtertuin.
Aanvullende kenmerken zijn een woonoppervlakte van 387 m², zes slaapkamers, twee ruime badkamers en een studeerkamer/slaapkamer. Het pand is uitzonderlijk breed (vooral voor Kralingen) en heeft royale buitenruimtes. De kelder is veelzijdig voor verschillende doeleinden, en er zijn ononderbroken uitzichten vanaf de veranda en balkons met uitzicht op Park Rozenburg. De zonnige achtertuin is gemakkelijk toegankelijk via een achteringang en wordt volledig gemeubileerd en uitgerust met moderne voorzieningen aangeboden, geschikt voor een (expat) gezin.
Huurvoorwaarden zijn een startdatum vanaf 1 februari 2025, met een einddatum die nog besproken moet worden. De huur is exclusief nutsvoorzieningen, TV/internet en wekelijkse schoonmaak (€800 per maand). Extra kosten zijn onder andere het schoonmaken van ramen (€60 per kwartaal), tuinonderhoud (€1.000 per jaar), schoorsteenveger (€40 per jaar), gemeentelijke heffingen en waterschapsbelastingen. Een borg van 2x de maandhuur is vereist.
