Gewerbe- und Wohnimmobilie Kerkstraat 146, Doesburg - Zu Vermieten/Zu Verkaufen

Willkommen zu einem einzigartigen Stück Stadtgeschichte an einem perfekten Standort! Diese beeindruckende Wohn- und Gewerbeimmobilie, ein kommunales Denkmal, das sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes befindet, bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum, Verkaufsfläche und Werkstatt, was sie perfekt für kreative Unternehmer macht. Treten Sie ein und fühlen Sie sofort das Handwerk und den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit allen modernen Annehmlichkeiten von heute. Dieses charmante Gebäude, das ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammt, strahlt immer noch diese authentische Atmosphäre aus. Details wie der Keller, die Schaufensterfront im geometrischen Jugendstil und die reiche Geschichte der Immobilie verleihen ihr einen eigenwilligen Charme. Aber lassen Sie sich nicht täuschen: Hier gibt es reichlich Komfort und Modernität!

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, L-förmigen Verkaufsraum, der Kreativität und Verkauf einlädt, mit dem Flur und der Treppe auf der linken Seite. Im hinteren Bereich führen originale Schiebetüren mit abgerundeter Stangenverteilung zu einer charmanten Werkstatt, die ideal für Künstler oder Handwerker ist, die Platz zum Schaffen benötigen. Darüber hinaus kann dieser Raum nahtlos mit dem Geschäft verbunden werden, perfekt für diejenigen, die zusätzlichen Verkaufsraum suchen. Mit diesem flexiblen Grundriss können Sie mühelos eine großzügige Verkaufsumgebung schaffen, in der sowohl Produktpräsentation als auch Kundenerlebnis gedeihen können.

Der obere Bereich des Geschäfts verbirgt einen gemütlichen Keller. Der Flur nach hinten ist mit geometrischen Fliesen und historischen Wandverkleidungen mit dekorativen Leisten geschmückt. Paneeltüren mit Architraven bieten Zugang zu verschiedenen Räumen, darunter ein Büro, in dem Sie Ihre Verwaltung ruhig verwalten können, das auch als Pausenraum dienen kann. Am Ende des Flurs befindet sich ein historischer Anbau, der zu einem abgelegenen, ummauerten Garten führt - einem ruhigen Außenbereich in der Stadt.

Eine schöne Treppe mit Balustern führt Sie in die erste Etage. Der Wohnbereich im ersten Stock empfängt Sie mit einem hellen, geräumigen Layout und einem warmen, neuen Boden aus dem Jahr 2018, der das Ganze abrundet. Die Küche ist modern und mit allen Geräten ausgestattet, die sich ein zeitgenössischer Koch wünschen könnte (Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen, Kühlschrank-Gefrierkombination und Geschirrspüler). Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse - einem perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die Diele bietet Zugang zu einer separaten Toilette und einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool, Duschbereich und Waschbecken, beide mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine feste Treppe führt zu einem geräumigen Schlafzimmer und einem Dachboden mit viel Stauraum. Die Architektur an der Außenseite zeigt den ikonischen Jugendstil des Architekten H.C. Bloemendaal, mit den geometrischen Formen der Schaufensterfront als echter Blickfang. Dies macht die Immobilie nicht nur schön anzusehen, sondern verleiht Ihrem Alltag auch eine einzigartige Identität. Und wie steht es um die ruhige, sichere Lage in einer der schönsten Straßen der Stadt? Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Ruhe und lebendiges Stadtleben in greifbarer Nähe.

Wichtige Merkmale:

• Charmante Bauweise von 1907 mit authentischem Erscheinungsbild und modernen Updates
• Schaufenster im Jugendstil mit geometrischen Formen, ein echter Blickfang!
• Neu isoliertes Ziegeldach (2023) für Komfort und Nachhaltigkeit
• Immobilie mit Fußbodenisolierung im ersten Stock ausgestattet - gemütlich und energieeffizient
• Teilweise doppelt verglast für gute Isolierung, ohne den Charakter zu verlieren
• Kürzlich aktualisierte Einrichtungen (2018): Küche, Zentralheizung, Klimaanlage und neue Böden
• Modernes Badezimmer und WC, beide mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
• Nefit Pro-Line NxT HRC Kombikessel aus 2018 (Energieeffizienzklasse - A)
• Geschäft 2014 renoviert und vergrößert.
• Gewölbekeller.

Falls gewünscht, ist auch ein Verkauf verhandelbar. Kaufpreis auf Anfrage. Diese vielseitige Immobilie ist für 2.450 € pro Monat zu vermieten. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihren Traumstandort in einem der schönsten Teile der Stadt zu etablieren! Kontaktieren Sie uns schnell für weitere Informationen und eine Besichtigung.